土地

ハウスメーカー選定している頃に、同時に動いていたのが土地探しです。昨日も書きましたが土地探しは非常に苦労しました。他の皆様も同じだと思いますが、住宅用の更地というのは極端に少ないのが現実です。

それもそのはずで、土地を住宅用にこま切れにして（４０～６０坪程度）売るなどというもったいないことをする業者はいません。当然建物もセットで売りつけてガッポリ儲けようとするでしょう。

ですので、先祖伝来の御土地をお持ちで無い方々は大変な苦労をして土地を仕入れることとなります。

私はネットをフル活用して探しまくりました。まずは、大手仲介業者に物件の情報請求をしまくりました。住友不動産販売がとりあえず大きそうで近くに店がたくさんあったので利用してみました。しばらくすると物件資料が山ほど届きます。仲介業者に任せておけば勝手に物件を見繕ってくれるので楽です。支店によってストックが違うので複数の物件を資料請求して取扱店を分散するのも効果的です。

同時にネット系の検索サイトも利用しました。住宅情報ナビやマイホームHOME'S等でも日夜土地検索と資料請求を続け、掘り出し物探しにいそしみます。こうゆうたゆまない努力を続けないと、お宝にはめぐりあえません。実際私の土地もネットで掲載されていた物件でした。

結局私は当初の想定よりもはるかにいい土地を仕入れることが出来ました。まぁ偶然なんですけど。やっぱり分譲地がまわりの整備も行き届いていて住みやすいと思います。道の幅も広くて景観も良好です。

私の土地は郊外（というか結構田舎）で、１０年ほど前に中堅ゼネコンが造成・分譲したのですが、見事に失敗して不良資産化していた分譲地でした。昨今の不良債権処理に伴う銀行からの圧力で焦げ付いている分譲地を投売りした為に、値段が大きく下がっておりましたのです。綺麗に整備された分譲地なのに際立って安い値段が付いているのはその辺の事情からでしょう。

土地にはそうゆういろんな事情があります。丹念に調べていくことで突破口は見つかるはずです。

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土地の相場とは

土地について考察したいと思いまふ。

私は庶民の出ですので、親から受け継いだ土地なんぞありません。土地は自分で探して買いました。しかもかなりやっすい値段で。

別にだましたとか競売物件に手を出したというわけではありません。相対的に不便な物件をあえて買いました。要はその不便さが我慢できる範囲かどうかなんでしょうね。

土地の価格って結構分かりやすい基準で決まってるんだと思います。その要素は①都心（関西なら大阪市中心部）への電車での所要時間②最寄り駅までの移動時間③土地柄。ではないかと。特に②が重要かと。駅までが徒歩とバスとでは値段に雲泥の差が出ます。その差って相当なまんですけど、不便さはそんなに差があるのでしょうか？

というわけでネットでちまちま安そうな物件を探して、我慢できそうなのをピックアップしていく。納得のいく格安物件（自分にとっての）は必ずあるはず。なかったらあきらめよう。

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