火災保険

来月末には引き渡しなのでそろそろ火災保険も考えなくちゃいかんなぁ、と思ってたら炭林エンタープライズから火災保険の見積りが届きました。ナイスタイミング。

一般的な住宅総合保険（地震保険無し）で、保険金額は建築価格と同額、期間はローン期間と同じ３５年で見積もられてました。で、見積り額はというと・・・

９０万円！！！？？

久さしぶりに目ん玉飛び出ました。自分の予想よりもはるかに高かったです。想定外ですわ。ガビーン

１５万円くらいかなっとか思ってたんですけど全然甘かったですね。しかし、９０万円という額には違和感を感じまくります。陰湿な私は「火災保険」について調べまくりました。

まず、構造ですが燃えやすいものが一番高いです。鉄筋のマンションなんかが当然一番安くなります。木造軸組工法（我々の）が一番燃えやすいので最も保険料が割高です。これはどうしようもないでしょう。

どうやら「火災保険」というのは「様々な補償に対する保険の集合体」のようであります。火災、爆発、風災、水災、盗難ｅｔｃ。ですので、保険料を削ろうと思えば補償対象を減らせばいいわけです。

一番削減効果があるのが「水災」です。これをはずすだけで３０～４０％は保険料が安くなるみたいです。水災とは洪水による床上浸水・土砂崩れ等に対する補償だそうだ。ウォールナット邸は山の上にあるのでそんなもんいりません。保険代理店は儲けの大きい商品を売りつけてくるのでムダな補償がいっぱいついてます。

そんな感じでいろいろ補償を削っていくと半額くらいにはなります。いろいろと比較した結果、AIU火災保険 が一番安かったです。しかしながら私はバリバリの右翼なので（ウソです）外資系は出来れば遠慮したいです。

あきらめたもの

家を建てるにあたって最初はいろいろとこだわりがあったんですが、金銭的に恵まれずボツになった案件について語りたいと思います。

1. 階段のスケルトン手すり
2. もくまど
3. タイル
4. 漆喰壁
5. 木製玄関ドア
6. アクティエス
7. ネオレスト

①の手すりは前にも書きましたが１００万くらいするということでヨユーでボツ。あんまり導入する人はいないようです。需給関係が成り立ってないようで異常に高いです。

②のもくまどは１つ１０万円以上か？新製品で結構凝った作りをしている樹脂を使用しているので高いそうだ。窓ごときにそこまでやれる訳もなくボツ。

③のタイルは一番やりたかったのだが私以外の誰も賛成してくれなかったので不採用。ちなみにキッチンパネルをタイルに替えるだけで＋９万円ほど。どんな計算で見積もってるんだ？高過ぎる。

④漆喰壁は７千円／㎡くらいかな？そんなに高くもないのだがヒビ割れるのでやめとけとみんなから言われたのでやめた。

⑤木製玄関ドア、１００万円くらいするとのこと。聞かなかったことに。

⑥アクティエス。最低限の設備で＋１５０万円。なんで定価より高くなるねん？台所に１５０万もかけれるか！！！貧乏人をなめるな！

⑦ネオレスト。見かけはおしゃれですがしょせん便所です。これの難点は手洗いを別途設置しなければいけないこと。それだけで＋１０万円くらいしたかと。

【IDEE SHOP Online】お気に入りのベッドと暮らす

安上がりな間取り

私は貧乏人なのでなんとかして安く家を建ててやろうといろいろと調べました。建物の「つくり」で安くするポイントはいくつかあるようです。

①総２階②切妻屋根③収納を減らす

この３つが大きいのかな？総２階にすると外壁のデコボコがなくなるので、材料自体が少なくなり、当然その分コスト削減出来ます。それに四角い家はバランスが良く耐震・耐風の力が強いようです。

切妻屋根のようなシンプルな形は施工しやすくコストがかからないようです。屋根の形状を複雑にしてしまうと、面積、作業工程ともに増えてしまいコストＵＰになってしまいます。収納の数を減らすと建具（扉）が少なくなるのでだいぶ安く出来ます。収納なんかは各部屋ごとに存在する必要はないかと思いますが？

しかしながら実際に効果があるかはわかりません。計算上は延べ床面積に連動して価格が決まってくるわけで、その他の要素がどれくらいの割合を占めているかは不明です。

【IDEE SHOP Online】お気に入りのランプと暮らす

手すりともくまど

「もくまど」とは窓サッシが木のような樹脂で出来たヤツです。わりとホンモノの木っぽく見えます。展示場とかで見ていいな～と思ってましたので、導入検討しておりました。

しかしながら値段を聞いてビックリ。通常のアルミサッシよりも１つあたり＋１０万円ほどします。ＬＤＫと寝室の窓５つで＋５０万円です。これはムリというか必要以上に高すぎるということで却下。

ここで指毛氏より提案。「窓のまわりに木で枠を入れるともくまどに近い見栄えですよ」つまりは三方枠です。これだと窓１つあたりのコストは＋１５千円程度。非常にお安く見栄えも良いです。このアドバイスは非常にナイスでしたので即導入決定。

次にやりたかったのが階段の格子状手すり。パンフレットでよく見る、木製のスケルトン手すりです。階段が吹き抜けみたいに広く見えて魅力的なんですが、値段を聞いてまたまたビックリ。一般的な長さの階段で約８０万円するそうです。需要があまりないので値段が高いんだと。どっか大量生産してくれよ。

木製手すりがムリならアイアン製（ロートアイアン）は使えないか？と聞いてみたところまともに相手してもらえなかったです。隅燐はあまり融通が利かないようです。

【IDEE SHOP Online】お気に入りのソファと暮らす

床板分析

まりんさんがお悩みの様なので見積りから床板の精緻な数字を出してみました。

ﾁｰｸ＝＋5,300円／㎡、ﾋﾟｭｱﾓﾙﾄｵｰｸ＝＋12,000円／㎡、ｳｫｰﾙﾅｯﾄ＝＋17,000円／㎡

（いずれも標準との差額）

こうやってみると供給量の少ないものが値段が高くなっているのがわかります。当然ですが。ﾋﾟｭｱﾓﾙﾄｵｰｸはｻﾝﾄﾘｰのｳｨｽｷｰ樽から作るそうなので取れる量も少ないでしょう。ﾁｰｸが意外と安いです。

この辺の数字については営業さんははっきりと教えてくれません。隅林のこうゆう秘密主義なところは好きになれません。

ウォールナット床板

ウォールナット邸の一番のウリは床板です。１Ｆはウォールナット無垢、２Ｆはダークチークの無垢板です。無垢板と突板（表面の数ミリだけ本物の張り合わせ板）では質感が全然違います。（値段も全然違いますが）

炭林のｍｙ　Forestシリーズではオークの突板が標準仕様なようです。無垢フローリングにこだわっていた私が候補にあげたのが①ウォールナット②ダークチーク③ピュアモルトオークです。

ウォールナットは家具でも高級材として扱われており、無垢板を使ったローチェストなんぞは２０万か３０万くらいは軽くします。そんな高い木を家に使っちゃったら一体何億かかるんだ？と当初は疑問でした。気になるウォールナットのお値段の方ですがおそらく１㎡あたり２万円くらいかな？標準のオーク突板は５千円くらいなんだと思います。そんなにメチャクチャ高くはありません。

【IDEE SHOP Online】お気に入りのソファと暮らす

基本価格

ハウスメーカーを複数回っていた時は、そもそも住宅の価格帯というのがピンと来ませんでした。よく坪単価○○円～という表現を見ますが、営業マンに「おたくは坪単価どれくらいなん？」と聞いてもまずまともに答えてくれません。

設備やオプションによって価格は変わって来ますから、明確には答えられないんでしょうが、オプション追加による坪単価の増減というのは１０～１５万円の範囲ではないかと思われます。（３５～４０坪規模の場合）。

オプション以外の本体価格はまともなものなら坪４５万円以上はすると思います。それ以下の物件はだいぶちゃっちぃ感が出てしまうのではないのでしょうか？

ウォールナット邸には床暖房もオール電化も太陽光発電も導入してません。てゆうかそんなもん全くいりません。昨今のハウスメーカーはそうゆういらん設備で稼いでいるのでは。２階のトイレも外しました。何十人も住む訳でもないのでトイレは１個で十分です。オール電化などなどはそれぞれ２百万円くらいするんですかね？

【IDEE SHOP Online】お気に入りのデザイン家具と暮らす

契約後（初回）の雰囲気

スミリンでは２回契約をします（他のメーカーも同じかもしれませんが）。最初は「建築請負契約」、間取り・装備を見積もって、その範囲内であれば価格を約定しますというもの。当然、その後間取りや装備を変更すると価格が変わってきます。

契約をする前に見積もりをもらうのですが、これがなかなか出てきません。他社（○○ハウス）ではワリとすんなり出てきたんですが、墨林は２～３週間近くかかりました。前にも書きましたが墨林の床板・建具（ドア等）は他社と比べて月とスッポンくらいのレベルの高さです。伊達に「林業」やってません。木のクォリティーの高さでは頭一つ飛び出てます。そうゆう認識もあり、「高い見積もり出てきたらどうしよう～」と日夜心配しておりました。

しかしながら出てきた見積もりは意外に安かったです。某大手メーカーの２割安。先に他社のバカ高い見積もりを見ていたので割安感がありました。とはいえ予算オーバーなのでオプションを削らなければなりませんでした。（オプション削りのドケチ日記は後日詳細報告致します）

時期が後先しますが、最終的なウォールナット邸の坪単価は７０万円でした。

注文住宅をお考えの方へ　家づくりHOME'S